嘉泽门户网站

当前位置:嘉泽门户网站 > 财经 > 猪肉涨价?来黄金月楼市找补贴

显然离国庆假期还有十天,但广州楼市有点冷。7月和8月的二手房成交量比5月和6月低近一半。九月初仍然很安静,连续两周的净价低于1300套。如此安静的市场只在今年传统的淡季春节期间出现。

在这种情况下,买家应该如何选择?广州中原房地产项目部总经理黄桃和何复研究院都认为,国庆期间房地产量相对充裕,促销活动明显增加,将是购房者进入市场的好机会。猪肉的价格上涨了多少?如果你选择在国庆黄金周期间买房,你可以一次省下十到八年的猪肉钱!

总体供应充足,新部门有许多新项目。

不愿透露姓名的资深从业者吴先生认为,虽然今年的市场形势无法与历史高峰相提并论,但这个国庆“黄金月”的整体供应量比前一时期大幅增加,许多新的行业和项目已经上市,尤其是一些昂贵的地方将在国庆前后出现。一些传统钢板,如广州钢板,也将在短期内上市。买家可以选择许多新产品。总的来说,广州的国庆楼市产品丰富,尤其是那些刚刚需要和新换的产品。

黄桃指出,供应是动态的,7月和8月的营业额下降,导致许多开发商改变营销策略,将重点放在9月和10月。

霍普韦尔研究所预测,国庆期间值得关注的热点和建筑将集中在增城、南沙灵山岛和中部地区的高地价项目上,并将有更多的新产品出现。黄桃说增城最近得到了更多的促销,价格也开始回升,值得关注。至于南沙灵山岛的尖端,由于工期的限制,集中交货时间应该在国庆节之后。

“不好不坏”黄金周

很快就来

从7月到现在的两个半月里,广州楼市的成交量不是很理想。因此,在许多人眼里,这个国庆节的“金月”肯定会“酷”。然而,黄桃认为接下来的黄金周“不错,但也不坏”。

“预计市场将是公平的,营业额可能不是很好,但也不会很差。”黄桃说,这个国庆时间表,不同的项目将被划分,“在最初的几个月里,更多的买家都在观望。如果开发商资金充裕,可以选择继续等待;然而,那些经济压力较大的人可能会采取降价和促销措施,不再坐等死亡。尤其是对于新建筑,他们将有更多的定价自由。过去两周,一些新建筑以低于预期的价格出售。我相信只要有折扣,市场就能移动。虽然营业额可能比去年同期稍低,但整体情况不会很坏。”

房地产价格应该会回落

两年前

然而,黄桃和何复研究所都认为国庆节不会有大规模降价。

吴先生也承认这一点。本轮房地产市场低迷是国际经济环境、外汇市场、债券市场和宏观经济政策等诸多因素共同影响的结果,这是不正常的。他说:「物业价格可能会持续下跌,直至年底。毕竟,房地产公司在年底面临着筹集资金的巨大压力。为了迅速收回资金,推广工作也在加大。然而,明年可能会有一个持平的时期。”黄桃指出。

吴说,今年国际经济形势的许多变化令人惊讶。明年,我相信对冲政策将会减少。因此,经济下滑趋势可能要到明年才会持续。如果我们看看房地产市场的发展周期,从去年开始,我们已经积累了一定的降价空间。也许明年会非常繁荣,并有所反弹。

黄桃的分析显示,自去年7月以来,广州的一手房价下跌了约10%,各地区的二手房价下跌了5%-20%。今年年底前,一手房地产价格可能会再下跌5%,回到两年前的水平。“期望房价回到5年甚至10年前是不现实的,毕竟,现在的开发成本在哪里?”

国庆节是购房者

进入市场的更好时机

由于预计年底房价将进一步下跌,黄桃建议投资者和购房者可以等一会儿,年底的折扣可能会更高。如果这只是自住和新换的买家所需要的,国庆节将是进入市场的更好时机。“毕竟,最便宜的建筑可能不适合你。自谋职业也取决于你和你的家庭的工作和学校。如果一些建筑物有国庆节折扣,并且交货情况理想,折扣可以取消。你喜欢的单位已经卖完了。过分强调追求最低价格会让你错过进入市场的机会。”

吴说,许多买家都在买进,而不是买进,现在他们已经非常接近市场底部。“这一轮价格下跌趋势已经多年未见了。经过近两年的调整,现在基本到位。似乎不太可能期望更低的价格。现在是年底进入市场的难得机会。”

卷起

热门资讯
猜你喜欢